漏水问题未解决时，业主委员会如何保护业主权益

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当漏水问题未解决时，业主委员会可以通过以下方式来保护业主权益：

业主委员会应基于法律依据采取行动。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果业主的阳台或其他专有区域漏水并对其他业主或公共区域造成了损害，受损害方有权要求业主进行修理。业主委员会可以代表受损害的业主，依据这一法律规定向漏水业主提出维修要求。

业主委员会应尝试与漏水业主进行沟通协商。在提起诉讼前，业主委员会应先与漏水业主进行沟通，尝试通过和解的方式解决问题。这有助于维护邻里关系，同时也是一种更为高效和经济的解决方式。

若协商无果，业主委员会可以收集证据并提起诉讼。如果漏水业主拒绝维修，业主委员会可以收集相关证据，如漏水照片、视频、维修费用清单等，然后向人民法院递交起诉状，起诉漏水业主。在诉讼过程中，业主委员会需要证明漏水业主的行为已经对其他业主或公共区域造成了损害，并请求法院判决漏水业主承担相应的民事责任。

业主委员会还可以考虑使用维修基金进行紧急维修。如果漏水情况紧急，影响到房屋使用和人身财产安全，业主委员会可以依法申请使用维修基金进行维修，即使没有达到一半业主签字的要求。这可以确保漏水问题得到及时解决，防止损害进一步扩大。

业主委员会应保持沟通的透明度和记录。在整个维权过程中，业主委员会应保持与业主、物业和相关部门的沟通，并确保所有的协商和决议都有明确的证据支持。这有助于维护业主委员会的公信力和合法性，同时也为后续的维权行动提供了有力的证据支持。

业主委员会在漏水问题未解决时，可以通过法律依据、沟通协商、提起诉讼、使用维修基金以及保持沟通透明度和记录等方式来保护业主权益。

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