抵押贷款的常见误区有哪些

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抵押贷款的常见误区主要包括以下几点：

1. 以为所有房产都可以抵押：

实际上，抵押需要看房产的类型、房龄、是否可以上市、产权归属、是否存在按揭或抵押等状态。并非所有房产，如商品房、别墅、公寓、厂房、写字楼等，都符合抵押条件。有些银行可能允许地段好、有房产证的自建房抵押，但具体情况需咨询银行。

2. 已婚状态下认为不需要配偶出面：

婚姻法明确规定，已婚状态下，无论房产在夫妻哪一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如一方不出面或不知情，是不能够办理的，且不受婚姻法保护。

3. 认为抵押贷款不看征信报告：

任何银行、机构或信托在办理抵押贷款时，都需要查看房产人及配偶的征信报告，主要关注逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型及查询次数等。

4. 以为有房产抵押就不看流水：

流水是证明还款能力的一种表现，银行在办理抵押贷款时一定会查看，并且需要满足月供的2倍之多。对于企业主，还需要看企业的经营情况。

5. 认为房产抵押不需要有公司：

如果要办理抵押经营贷，是必须要有公司和营业执照的。而抵押消费贷则不需要公司。

6. 以为资料不全也能成功办理：

申贷者在办理个人房屋抵押贷款时，如果提供的资料不齐全，很可能会被贷款机构退回。在申请前应向相关贷款机构咨询所需材料，并做好充分准备。

7. 认为房产评估价越高越好：

房产评估值明显高于其实际价值时，该行为将被银行视为骗贷，进而可能拒绝放贷。评估价并非越高越好。

8. 以为只有本人名下房产才可申请：

实际上，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可行的。

9. 担心房屋抵押贷款会面临栖身之地的风险：

实际上，从欠款还不上到房屋拍卖，通常需要至少1年左右的时间。只要在此期间借款人将所欠月供及利息还清，就能避免房屋被拍卖的风险。

10. 认为房贷没还完就不能办理抵押贷款：

只要抵押的房屋符合银行二次抵押贷款要求，就可以在银行申请抵押贷款。或者结清后重新办理。

了解并避免这些误区，有助于更顺利地办理抵押贷款。

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