在什么情况下可以退房

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1. 开发商未取得预售许可证：如果开发商在销售时未取得商品房预售许可证，或者在购房者起诉前仍未取得，购房合同可能被认定为无效，买受人有权退房。

2. 购房合同无效或被撤销：

开发商的销售行为违法，如隐瞒房屋抵押、一房多卖等。

因重大误解、显失公平或欺诈、胁迫签订的合同，买受人可请求变更或撤销合同。

3. 面积误差：交付房屋的建筑面积或套内面积与合同约定误差超过3%，买受人可以解除合同。

4. 违规违法建筑或设计变更：

开发商擅自变更房屋结构、用途等且未告知买受人。

房屋存在违规违法建设情况。

5. 严重质量问题：影响正常居住使用的房屋质量问题，包括主体结构不合格。

6. 延迟交房：开发商超过合同约定时间且在合理催告期（如三个月）后仍未交房。

7. 按揭贷款问题：因开发商原因或不可归责于双方的原因导致无法办理按揭，合同无法继续履行。

8. 虚假承诺与宣传：开发商有虚假宣传，且买受人能提供证据证明。

9. 房屋被抵押或再次出售：购房后发现房屋已被抵押或卖给他人，未经同意的变更。

10. 五证不全：开发商在未取得全部合法证件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）的情况下销售房屋。

11. 无法办理产权证：因开发商原因，购房者在合同约定或法定期限（通常是交房后90天内，一年未办理成功）内无法办理不动产登记。

12. 合同约定的其他条件：根据购房合同中双方约定的退房条件，如特定设施不达标等。

在这些情况下，购房者通常可以通过法律途径要求解除合同，并可能有权要求返还已支付的购房款及利息，甚至赔偿损失。但实际操作中，建议咨询法律专业人士，确保权益得到有效保护。

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