车库出租方不按合同履行义务，如何采取法律行动

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当车库出租方不按合同履行义务时，您可以采取以下法律行动来维护自己的权益：

1. 协商解决与书面通知：

尝试与出租方进行友好沟通，明确其违约行为及责任，并尝试通过协商达成一致，制定补救措施或确定赔偿方案。

如果协商无果，应向出租方发送书面通知，明确指出其违约行为及要求承担的责任，并保留好该通知的证据，以备后续可能的法律程序使用。

2. 依据合同追究违约责任：

查阅与出租方签订的租赁合同，了解其中关于违约责任的具体条款。

如果合同中明确约定了违约金或其他违约责任承担方式，可以要求出租方按照合同约定进行赔偿。

若合同未明确约定违约责任，可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求出租方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过出租方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3. 解除合同并要求损害赔偿：

如果出租方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，可以在履行期限届满前解除合同，并要求出租方承担相应的损害赔偿责任。

4. 寻求第三方调解或仲裁：

可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会等，由调解机构主持双方进行调解，促使双方达成和解。

如果合同中约定了仲裁条款，可以根据约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

5. 提起诉讼：

如果协商、调解、仲裁等方式都无法解决问题，可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明出租方的违约行为及自身的损失。

面对车库出租方不按合同履行义务的情况，您可以先尝试协商解决并发送书面通知；若无果，则依据合同或法律规定追究其违约责任；在必要时，可以解除合同并要求损害赔偿；也可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助；最终，如果问题仍无法解决，可以向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。

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