购房者的退款权利有哪些

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购房者的退款权利主要包括以下几种情况：

1. 因合同无效或撤销要求退款：

如果因经营者（如开发商）原因导致购房合同无效、被撤销或确定不发生效力，购房者可以要求退还因此行为取得的财产。

2. 商品或服务质量问题要求退款：

如果开发商提供的房屋不符合质量要求，例如存在主体结构质量不合格等问题，购房者有权要求退房并退款。

3. 合同解除的情况下要求退款：

在出现因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且在催告后合理期限内仍未履行，或是有其他违约行为导致合同目的无法实现等情形时，购房者可以解除合同并要求退款。

4. 房地产开发与销售的特定情况下要求退款：

如果开发商延期交付房屋、开发手续不全导致合同无效、未经购房者同意擅自变更设计、因开发商原因导致不能办理产权证、房屋面积误差超过约定标准、房屋质量严重影响使用，或是房子存在抵押、联建或其他经济纠纷等，购房者也有权要求退房并退款。

5. 依据购房合同中的退款条款要求退款：

如果购房合同中有明确的退款条款，如开发商延迟交房超过一定期限或开发商五证不齐等情形，购房者可以依据合同条款要求退款。

在行使退款权利时，购房者通常需要向开发商出具退房通知，并按照合同约定的流程或相关法律法规的规定办理退款手续。如果开发商未能在规定时间内退款，购房者还可以依法追究其违约责任。

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