小产权房交易需要哪些手续

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小产权房交易需要办理以下手续：

1. 看房与洽谈：买卖双方相约实地考察房屋，并初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2. 查档：买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到相关部门查询房产档案，以确认房产的合法性。

3. 签订合同：交易双方就房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等要点进行协商，并签订房屋买卖合同。

4. 交付房款与换领收据：买方按照合同约定支付房款，卖方则出具相应的收据。

5. 公证（如适用）：在某些情况下，卖方可能需要与担保公司一同前往公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

6. 资金及贷款申请（如适用）：买方如需贷款购房，需支付首期款到按揭银行资金账号，并与银行签订贷款协议，银行同意贷款后出具贷款承诺书。

7. 房屋过户申请：由于小产权房没有产权证明，所以不能办理正式的产权转移登记。但买卖双方仍需携带相关文件到房地产产权登记部门递交房产过户申请。

8. 缴费与领取房产证（如适用）：在过户过程中，买方需支付相关税费，并与担保公司一同到领证窗口签署回执缴费领取房产证。由于小产权房的特殊性，这一步可能因地区和具体情况而有所不同。

9. 交房：买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，买方领取钥匙入住。

请注意，由于小产权房的特殊性质，其交易可能受到一定限制，并且存在法律风险。在进行小产权房交易时，务必谨慎并咨询专业律师的意见。由于小产权房的交易流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议在交易前详细了解当地政策和法律法规。

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