如何收集退房所需的证据

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收集退房所需的证据，可以从以下几个方面进行：

1. 房屋相关文件和合同

房屋产权证或其他证明房屋所有权的文件：这是证明你对房屋拥有所有权的关键证据。

房屋买卖合同、赠与合同等：这些文件能够证明房屋的来源和权属变更情况，对于退房诉讼至关重要。

购房合同及交房通知：购房合同证明你与开发商之间的房屋买卖关系，交房通知则能证明开发商是否按时交房。

2. 通信记录和协商记录

与开发商或卖方的通信记录：包括电话记录、短信、邮件等，这些都能证明你曾要求退房或协商过退房事宜。

协商记录或会议纪要：如果有面对面的协商，务必记录协商内容并保存好相关记录。

3. 房屋现状和瑕疵证据

房屋现状的照片或视频：这些证据能够直观地展示房屋被占有的事实以及房屋的现状，特别是如果存在瑕疵或问题。

房屋面积测量报告：如果房屋面积与合同约定不符，这份报告将是有力的证据。

4. 经济损失和额外费用证据

租金支付记录或租赁合同：如果因房屋问题导致你额外支付了租金，这些记录将作为你要求赔偿的依据。

其他相关费用收据：如物业费、维修费等，如果因房屋问题产生了额外费用，也应保存好相关收据。

5. 证人证言和专家意见

证人证言：如果有目击者或了解房屋情况的人，他们的证言可能对你的退房诉讼有所帮助。

专家意见或鉴定报告：如房屋存在质量问题，可以聘请专家进行鉴定并出具报告。

6. 开发商的违规证据

聊天记录与社交动态截图：开发商销售人员的话语或朋友圈动态可能包含违规线索。

官方平台信息比对截图：开发商官方网站或房产平台上的信息与实际情况不符时，及时截图或录屏。

合同与票据的审查结果：合同中的不平等条款或开发商未提供的发票、收据等，都是违规证据。

在收集证据时，务必注意证据的真实性和完整性，并尽可能保留原始证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，证据必须查证属实才能作为认定事实的根据。在收集证据时应谨慎行事，避免提供虚假或篡改的证据。

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