交房时如何确认开发商的维修义务

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交房时确认开发商的维修义务，主要可以从以下几个方面进行：

1. 查验房屋质量：

在交房时，应仔细检查房屋是否存在质量问题，如地基、承重墙等主体结构是否稳固，供水供电是否正常，隔音效果是否达标，以及是否存在地面空鼓、墙皮脱落等一般质量问题。

必要时，可以聘请专业的第三方机构协助验房，并在收房意见书上写明实际验收情况。

2. 参考购房合同：

购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中，通常会明确房屋的质量标准、保修期限以及维修责任等条款。

在房屋出现质量问题时，首先应参照购房合同的约定，确定开发商是否应承担维修责任。

3. 依据法律法规：

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，若房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用或交付使用后经核验确实不合格，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

对于严重影响购房者正常居住使用的房屋质量问题，如不能正常供水供电、隔音效果不符合标准等，购房者有权要求开发商在合理期限内进行修复。若开发商拒绝修复或在合理期限内未进行修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，并要求开发商承担修复费用和因此造成的其他损失。

4. 保留证据并主张权利：

在发现房屋质量问题后，应及时保留相关证据，如照片、视频等，以便在后续与开发商协商或诉讼时作为依据。

如开发商怠于履行维修义务的，购房者可依据购房合同和法律法规的规定，自行委托第三方维修，并要求开发商承担维修费用等。

交房时确认开发商的维修义务需要查验房屋质量、参考购房合同、依据法律法规以及保留证据并主张权利。这些步骤有助于确保购房者的合法权益得到保障。

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