二手交易合同的风险有哪些

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二手交易合同的风险主要包括以下几个方面：

1. 产权风险：

产权证上的房主与卖房人可能不一致，或房屋存在多个共有人，但部分共有人擅自处分共有财产，导致合同无效。

产权证所确认的面积与实际面积可能存在不符之处。

房屋可能存在查封、抵押等权利限制，影响交易的合法性。

2. 房屋质量风险：

房屋可能存在严重的质量问题，如结构问题、漏水等，这些在交易前可能未被充分披露。

房屋的实际状况可能与描述或展示的不符，导致买方受损。

3. 交易流程风险：

中介公司可能操作不规范，如不让购房者与房主见面，从中赚取差价，或有意隐瞒房屋的。

签订合同时可能遭遇不公平条款，导致买方权益受损。

交易过程中可能存在拖延交房时间的风险，特别是当合同中“不可抗力”条款界定不明确时。

4. 贷款风险：

买方在办理银行按揭贷款时可能面临贷款审核不通过的风险，导致交易无法完成。

中介公司可能承诺可按房屋合同价的几成办理贷款，但一旦办理不成，造成的损失难以弥补。

5. 法律风险：

合同主体可能被遗漏，如房屋为多人共有，但共有人未在买卖合同上签字，导致合同无效。

部分犯罪分子可能通过假证冒名与买受人签订买卖合同，使买受人钱房两空。

6. 物业交割风险：

办理房屋交接时，出售方可能未将物业、水电等费用结清，导致买方需为出售方的欠费买单。

为了降低这些风险，买方在签订二手交易合同前应充分了解房屋信息、核实产权状况、查看房屋质量、选择信誉良好的中介公司，并在合同中明确各项条款和权利义务。买方也可以考虑聘请专业律师进行法律咨询和合同审查，以确保交易的合法性和安全性。

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