赣州市违章建筑拆除后，土地用途如何重新规划

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1. 遵循土地利用总体规划：根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，违章建筑拆除后，土地的再利用需严格按照土地利用总体规划进行。这意味着拆除后的土地应按照规划用途进行开发，如绿化、公共设施建设等。

2. 分类实施更新：对于拆除后的土地，赣州市采取分类实施更新的方式。例如，对于成片的棚户区、危旧房等，按照城市更新规划进行连片开发建设；而对于一些不具备拆除条件的老旧建筑，则通过功能改变、加固修缮等方式进行改造。

3. 公共设施优先：拆除后的土地优先用于建设公共设施，如绿化景观、公共健身设施、儿童娱乐设施等。这些设施的建设有助于提升城市功能和居民生活质量。

4. 复耕与绿化：对于条件较好的土地，可以进行复耕或绿化，恢复其生态功能。对于一些边角地或短期内无法充分利用的土地，可以考虑建设停车场、健身活动场所等公共设施。

5. 市场化运作：对于区位优势好、规模较大的土地，可以采取市场化方式，用于农业龙头企业苗圃建设或现代农业观光园等项目。这种方式既能提高土地利用效率，又能促进地方经济发展。

6. 严格控制耕地占用：在土地再利用过程中，严格控制耕地尤其是永久基本农田的占用。项目用地选址尽量使用批而未用地，减少对耕地的占用。

7. 加强监管与执法：在拆除违章建筑的过程中，执法部门需依法依规进行，保障当事人权益，并注重社会稳定。通过加强监管和执法力度，确保拆除后的土地合理利用。

8. 长期规划与短期安排结合：在土地再利用过程中，需要结合长期规划和短期安排。长期规划主要关注土地的合法工业化和功能提升，而短期安排则侧重于解决短期内的土地利用问题，如复耕复绿或建设临时公共设施。

赣州市违章建筑拆除后的土地用途重新规划注重依法依规、分类实施、优先公共设施建设和市场化运作，同时兼顾长期规划与短期安排，以实现土地资源的合理利用和城市的可持续发展。

根据提供的信息，无法回答关于赣州市违章建筑拆除后的土地利用总体规划的具体案例。虽然有多篇新闻报道和报告提到赣州市违章建筑的拆除情况，但这些报道主要集中在违章建筑的拆除过程和相关法律法规的执行上，并没有具体提到拆除后的土地利用总体规划。

例如， 提到章贡区沙石镇人民对九里峰山九期2栋顶楼违章搭建进行了快速拆除，并要求业主自行整改，恢复原貌。 提到赣县区城市管理局对违章搭建进行拆除，并将对该区域实施重点化监管，加大管控和整治力度。 提到全市累计拆除“空心房”2423.9万平方米，修缮404.7万平方米。 提到全市拆除“两违”建筑5038处，面积106万平方米。

这些报道并没有详细说明拆除后的土地如何规划和利用。

如何确保赣州市违章建筑拆除后土地的市场化运作既提高土地利用效率又促进地方经济发展？

要确保赣州市违章建筑拆除后土地的市场化运作既提高土地利用效率又促进地方经济发展，可以采取以下措施：

1. 依法依规进行土地清理和处置：

根据《赣州市闲置土地和低效用地清查处置工作方案》，对闲置和低效用地进行全面排查，特别是工业园区的闲置低效用地。对于闲置满两年的土地，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

对于属于或有关部门行为造成动工开发延迟而形成闲置土地的，可以选择延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件、安排临时使用、协议有偿收回国有建设用地使用权、置换土地等方式进行处置。

2. 加强土地供应管理：

落实最严格的土地管理制度，优化土地资源配置。中心城区内的土地征收、征用由市人民统一组织实施，严禁其他任何单位和个人直接与农村集体经济组织和村民签订征地协议或购买土地，通过补办用地手续规避招标拍卖挂牌出让。

坚持节约集约用地，合理调配各类用地供应指标，严格执行经营性用地招标拍卖挂牌出让制度。对符合《划拨用地目录》的建设项目，不以用地单位性质区分供地方式，可依法实施划拨供地。

3. 推动土地市场化运作：

发挥市场对资源配置的决定性作用，严格执行经营性用地招标拍卖挂牌出让制度。其他用途的土地或同一宗地有两个以上意向用地者的（包括招商引资项目），也应当采用招标拍卖挂牌出让方式供地。

强化对土地执法行为的监督，建立公开的土地违法立案标准，坚决纠正违法用地只通过罚款就补办手续的行为。对违法用地及其建筑物和其他设施，按法律规定应当拆除或没收的，不得以罚款、补办手续取代。

4. 提升土地利用效率：

通过市场化交易提高土地利用效率，推动城市经济的快速增长。市场化土地资源配置与城市经济增长密切相关，通过市场化交易可提高土地利用效率。

在详细规划中合理确定各规划单元范围内存量空间保留、改造、拆除范围，防止“大拆大建”，提升存量土地节约集约利用水平和空间整体价值。

5. 促进地方经济发展：

结合各地实际情况，因地制宜地制定具体的工作方案。运用法律、经济、行政、舆论等手段，多措并举，循序推进，做到认定合规、处置有据、程序合法，成效显著。

对于拆后土地的利用，各乡镇应积极发挥土地所有权人的主动性，并结合各自重点工作加以推进。拆后土地的充分利用不仅能提高土地利用效率，还能让拆违工作产生应有的价值。

赣州市在违章建筑拆除后，如何加强监管与执法以保障当事人权益并维护社会稳定？

赣州市在违章建筑拆除后，为保障当事人权益并维护社会稳定，采取了一系列加强监管与执法的措施。以下是具体措施的详细说明：

1. 建立动态管理和静态管理相结合的机制：

赣州市城市管理局积极探索建立动态管理和静态管理相结合、突击整治和长效管理相结合、日常执法和专项整治相结合、单独执法与联合执法相结合等行之有效的执法管理方式，以解决群众关心的热点难点问题。

2. 加大巡查和监管力度：

在违章建筑拆除后，赣州市城市管理局对该区域实施重点化监管，加大对该区域的巡查和监管力度，依法遏制违法建设行为。例如，在章江街道，联合区城管局、住建局在第一时间紧急处置违建问题，加强地下停车场的巡查和监管，控制建筑材料入场，对一经发现的违建立即上报处理。

3. 强化物业企业的管理责任：

物业企业被要求第一时间告知业主并下发整改通知书，对装修材料进行多方位管控。物业企业对违章房号建立一户一档资料归档，便于配合当地执法部门收集相关违规违章建筑依据。物业企业还需落实管理责任，严控小区出入运输建筑材料。

4. 加强宣传教育：

赣州市加大《赣州市城市管理条例》的宣传教育，提高公众法律意识和规划意识，维护好城市市容市貌。例如，赣州市城市管理行政执法直属七大队中队长吴行明在解读《赣州市城市管理条例》时，详细规定了违章建筑的禁止条款，并强调了其原因和处罚措施。

5. 建立投诉举报机制：

市民如发现违章建筑，可第一时间向当地城管局、社区等举报。赣州市“五型”建设领导小组办公室主办的“问政赣州”平台也确保老百姓诉求有着落、有回音。

6. 实施停水停电等措施：

对拒不配合的违建业主，赣州市城市管理局采取停水停电等措施，并要求其严控小区出入运输违建材料。

7. 建立联动协同机制：

赣州市不断健全完善区、镇、村三级联动协同作战的工作机制，包括党员干部“零违建”动态报告机制、工作责任追究机制、投诉举报办理工作机制等，实现拆违控违常态化、长效化。

8. 提供临时替代设施：

在整治违建的应提前做好沟通和解释工作，减少不必要的矛盾冲突，并考虑到居民的实际需要，比如提供临时的替代设施，保障居民的正常生活。

在赣州市违章建筑拆除后土地的复耕与绿化过程中，有哪些成功案例或最佳实践？

在赣州市违章建筑拆除后土地的复耕与绿化过程中，有多个成功案例和最佳实践。以下是一些具体的例子：

1. 南康区王升余违法占用耕地建房案：

背景：王升余在未依法获得用地批准的情况下，擅自占用南康区龙岭镇台头村120平方米耕地建设房屋。

处理措施：赣州市自然资源局南康分局下达《责令停止违法行为通知书》，并移送龙岭镇人民处理。龙岭镇执法队联合相关部门将违法建筑拆除并复耕。

结果：土地已复耕，确保了耕地的保护和利用。

2. 于都县雷小斌非法破坏回填耕地建房案：

背景：雷小斌擅自破坏回填于都县靖石乡靖石村360平方米耕地用于建设房屋。

处理措施：靖石乡人民对雷小斌非法破坏回填的360平方米耕地进行强制清理并复耕。

结果：土地已复耕，恢复了耕地的种植条件。

3. 安远县叶某等6户违法占地建设住宅案：

背景：叶某等6户在未依法获得用地批准的情况下，擅自占用集体土地建设住宅。

处理措施：相关部门违法建筑并复耕。

结果：土地已复耕，确保了耕地的保护和利用。

4. 大余县叶某违法占地建设仓库案：

背景：叶某在未依法获得用地批准的情况下，擅自占用集体土地建设仓库。

处理措施：相关部门违法建筑并复耕。

结果：土地已复耕，确保了耕地的保护和利用。

5. 寻乌县民政局违法占用耕地建设敬老院案：

背景：寻乌县民政局在未依法获得用地批准的情况下，擅自占用耕地建设敬老院。

处理措施：相关部门违法建筑并复耕。

结果：土地已复耕并平整，确保了耕地的保护和利用。

6. 赣县区白鹭乡科普馆非法占用耕地建房案：

背景：赣县区白鹭乡科普馆非法占用耕地续建附属房屋。

处理措施：经责令停止违法行为后，于2021年9月被；随后，土地正在组织复耕。

结果：土地正在复耕，确保了耕地的保护和利用。

这些案例展示了赣州市在违章建筑拆除后的土地复耕与绿化过程中采取的有效措施和取得的成效。

赣州市违章建筑拆除后，公共设施建设的具体规划和实施情况如何？

根据提供的信息，无法全面回答关于赣州市违章建筑拆除后公共设施建设的具体规划和实施情况。可以从部分证据中提取一些相关信息：

1. 章贡区精细化拆除违章加层：

章贡区在水南镇腊长村六组进行精细化拆除违章加层，以消除安全隐患。拆除方式采用无震动、无损耗、无污染的人工切割降尘吊卸拆除法，确保不影响房屋原本质量，不破坏周边环境，不给周边居民带来噪音。

2. 南康区老旧小区改造项目：

南康区蓉江街道现代商城等周边老旧小区改造项目计划于2025年7月开工，2026年7月竣工。项目总投资3000万元，主要建设内容包括拆除违章建筑、拆除防盗网、水沟清淤、清掏化粪池、屋面防水、立面改造、雨污水管道改造、地面改造、楼梯间改造、路灯安装、通讯线路改造、电力管线改造、燃气管线改造等。

3. 城市管理条例实施成效：

自《赣州市城市管理条例》实施以来，赣州市的城市管理水平和市容环境卫生状况得到了显著提升。截至目前，已拆除违章建筑1.6万多处，清理取缔违章占道行为25.6万起，拆除违章户外广告牌2240块，清除卫生死角5.9万处。

4. 其他违章建筑拆除案例：

赣县光彩大市场16街楼顶违章搭建的雨棚已于2017年9月4日被拆除。

谢坊镇依法对邹某某等人的3处违章建筑进行。

安远县沿江东路的违章建筑虽然多次被立案查处，但仍未拆除。

赣州市在违章建筑拆除后，部分区域已经开始或计划进行公共设施的建设和改造，如章贡区的精细化拆除和南康区的老旧小区改造项目。《赣州市城市管理条例》的实施也显著提升了城市管理水平和市容环境卫生状况。

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