购房合同是否能影响房屋质量诉讼

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购房合同在房屋质量诉讼中具有重要影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条的规定，房屋质量问题是否达到解除合同的条件，需要结合合同约定以及房屋的实际质量状况来判断。

1. 合同约定的作用：购房合同中可以明确约定房屋的质量标准和保修范围。例如，合同中可以规定哪些质量问题属于保修范围，哪些问题达到解除合同的条件。如果合同中未明确约定，法律也会依据《民法典》的相关规定进行判断。

2. 质量问题的严重性：根据司法解释，只有当房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用时，买受人才有权请求解除合同并要求赔偿损失。例如，房屋存在严重的渗漏、墙体开裂等问题，且这些问题无法通过修复解决或反复修复仍无法解决，通常会被认定为“严重影响正常居住使用”。

3. 司法实践中的裁判标准：在实际案件中，法院会综合考虑房屋的质量问题是否对买受人的生活造成重大影响、是否危及安全、是否影响房屋的正常使用等因素。例如，房屋存在严重的安全隐患或无法满足基本居住需求时，法院通常会支持解除合同的请求。

4. 证据的重要性：在诉讼中，购房者需要提供充分的证据来证明房屋存在的质量问题及其严重性。例如，通过专业机构的鉴定报告来证明房屋质量问题的存在及其程度。

5. 合同解除的条件：即使房屋存在质量问题，但如果这些问题可以通过修复解决，或者未达到严重影响正常居住使用的程度，法院通常不会支持解除合同的请求。

购房合同中的约定对房屋质量诉讼有直接影响。合同中明确的质量标准和保修范围可以作为判断依据，而实际的房屋质量问题是否达到解除合同的条件，则需要结合具体情况进行综合判断。

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