新房入住前的验收流程是什么

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1. 准备工作：

确定收房时间，避免第一天或第二天人多，选择第三天或第四天进行验收。

准备所需材料，如收房通知单、身份证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。

准备工具，如塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、卷尺、万用表等，用于检查房屋细节。

2. 初步检查：

对房屋的整体外观进行检查，包括外墙、屋顶、小区环境等，确保无明显裂缝、渗水等问题。

检查房屋结构是否与原设计图一致，核对面积、位置朝向，测量公用面积。

3. 内部设施检查：

检查墙面、地面是否有裂缝、空鼓或渗水问题。

检查门窗的密封性、开关顺畅度，以及铝合金门窗的质量。

检查水电设施，包括电线是否符合国标质量，水管是否通畅，水压是否正常，电路是否安全。

检查厨卫的防水性能，通过闭水试验确保无漏水。

测试强电插座及弱电功能，确保所有设备正常运行。

4. 功能测试：

对暖气、空调、电梯等设施进行功能测试，确保其正常运行。

检查通风、排烟、排气系统是否符合规定。

5. 问题记录与整改：

在检查过程中发现的问题应及时记录，并拍照留证。

将问题反馈给开发商或施工方，要求其在规定时间内进行整改。

确认所有问题得到解决后，签署验收合格证明，正式接收房屋。

6. 签署文件与办理入住手续：

与开发商签署《入住交接单》，对发现的问题予以注明。

办理产权证相关事项，填写《住户档案表》、《入住协议》等协议书。

领取新房钥匙，完成入住手续。

通过以上步骤，业主可以全面了解房屋状况，确保房屋质量符合预期，避免后期装修和居住中出现不必要的问题。

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