如何确认中介是否存在不作为

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1. 核实中介资质和合法性：应检查中介是否具备合法的房屋经纪资质，是否在相关主管部门备案。如果中介公司未备案或无合法资质，则可能存在不作为或违规行为。

2. 审查中介服务过程中的行为：根据《房地产中介服务规范》，中介在提供服务时应核验房屋产权状况、安排从业人员实地查看房屋，并如实编制房屋状况说明书。如果中介未能履行这些基本义务，如未核查房屋权属状态或未如实告知房屋信息，则可能构成不作为。

3. 观察中介的服务态度和行为：中介在服务过程中应尊重消费者意愿，不得强制提供服务或骚扰客户。如果中介存在态度恶劣、强制带客看房等行为，这可能表明其未尽到应有的服务义务。

4. 检查中介是否隐瞒重要信息：中介有义务如实告知房屋的不利条件，如水质、用电问题等。如果中介隐瞒这些信息以促成交易，则属于不作为。

5. 评估中介的合同履行情况：中介应按合同约定的时间和质量完成服务。如果中介无正当理由未按时完成工作或服务质量不达标，则可能构成不作为。

6. 参考司法实践中的案例：在司法实践中，法院会通过审查中介是否尽到“勤勉义务谨慎执业”来判断其是否存在过错。如果中介未能履行必要的调查核实义务，导致委托人损失，法院可能会认定其存在不作为。

7. 投诉和举报机制：如果怀疑中介存在不作为，可以通过向相关行政主管部门投诉或举报。相关部门会对中介的行为进行调查，并根据调查结果采取相应措施。

确认中介是否存在不作为需要综合考虑其资质、服务过程中的行为、合同履行情况以及是否存在隐瞒信息等不当行为。通过以上方法，可以较为全面地判断中介是否履行了应有的职责。

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