土地使用权到期后，楼面地价是否会变化

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1. 土地使用权到期后的续期方式：根据现有政策，住宅用地到期后通常会自动续期，而非住宅用地则需要按照当时的法律规定处理。在一些地方，如深圳，土地使用权到期后可以通过补缴土地出让金进行续期，补缴金额通常为基准地价的一定比例（如35%）。

2. 楼面地价的变化：楼面地价是土地价格与建筑容积率的比值，其变化受多种因素影响，包括土地用途、位置、市场供需等。当土地使用权到期后，如果需要补缴土地出让金，这部分费用可能会反映在楼面地价中。例如，深圳规定到期房地产续期需补缴地价款为基准地价的35%，这可能会影响续期后的楼面地价。

3. 市场影响：土地使用权到期后的续期费用和政策不确定性可能对房地产市场产生影响。例如，温州的土地使用权到期续费问题引发了社会关注，部分业主因续费金额过高而无法完成房屋买卖过户。如果续费金额过高，可能会导致房价中隐含的土地价值显性化，从而对房地产市场产生较大影响。

4. 法律与政策的调整：目前，关于土地使用权到期后的续期费用和政策尚不完全明确，需要进一步的法律和政策调整来规范和稳定市场。例如，《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，但续期费用的具体缴纳标准和减免政策仍需后续明确。

土地使用权到期后，楼面地价可能会因续期费用的补缴而发生变化，尤其是在非住宅用地的情况下。具体变化幅度和趋势还需结合当地的政策和市场情况来判断。

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