公积金缴存单位变更后，如何调整公积金贷款利率

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1. 利率调整时间：公积金贷款利率通常在每年的1月1日进行调整。对于已经发放的存量房贷，其利率会在每年1月1日根据当天的公积金贷款基准利率进行调整。

2. 新利率执行：对于2024年5月18日（含）以后发放的公积金贷款，将按新利率执行。首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。

3. 已发放贷款的处理：对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行调整后的住房公积金贷款利率标准。

4. 贷款期限内的利率调整：如款期限在1年以内（含1年），则实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

5. 变更后的操作：如果单位发生变更，职工需要及时向住房公积金管理中心申请办理相关手续，以确保公积金账户信息的准确性。单位需在规定时间内完成年度基数及比例调整，并办理本单位变更业务。

6. 查询与确认：职工可以通过住房公积金管理中心的官方网站、微信公众号或服务窗口查询实际合同执行利率和月还款额情况，并在每年1月携带身份证到所属住房公积金管理部查询调整后的还贷数额。

综上，公积金缴存单位变更后，职工应及时办理相关手续，并关注每年1月1日的利率调整情况，以确保贷款利率的正确执行。

公积金贷款利率调整的具体计算方法如下：

1. 利率调整方式：

公积金贷款利率通常每年调整一次，调整日为每年的1月1日。

调整后的利率将从次年的1月1日起执行。

2. 利率调整后的计算方法：

利率调整后，贷款利息会根据新的利率重新计算。具体的计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 存款期限（1 - 利息税）。

例如，如款100万元，期限20年，采用等额本息还款方式，当前利率为6.55%，调整后利率为6.0%，则每月还款额将减少。

3. 具体利率调整情况：

2024年5月18日起，五年以下（含五年）的首套个人住房公积金贷款利率从2.600%下调至2.350%，五年以上的首套个人住房公积金贷款利率从3.100%下调至2.850%。

五年以下（含五年）的第二套个人住房公积金贷款利率从3.025%下调至2.775%，五年以上的第二套个人住房公积金贷款利率从3.575%下调至3.325%。

4. 已发放贷款的处理：

对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，如款期限在一年以内（含一年），仍将继续执行原合同利率；如款期限超过一年，则从2025年1月1日起执行调整后的利率。

公积金贷款利率调整的具体计算方法包括每年1月1日调整利率，并根据新的利率重新计算贷款利息。

如何办理公积金缴存单位变更后的相关手续？

办理公积金缴存单位变更后的相关手续，具体步骤和所需材料因地区和具体变更内容的不同而有所差异。以下是一些主要步骤和所需材料的概述：

1. 线上操作指南：

登录浙江政务网，切换至“杭州市区”，选择“市公积金中心”，在“事项清单”中选择“单位住房公积金变更登记”。

完成法人登录，可通过账号、扫码、法人证书或电子营业执照登录。

选择“缴存信息变更”，点击“确定”。

选定信息并上传材料，包括公积金缴存地、账户类型、单位住房公积金账号等，系统自动显示其余内容。若缴存方式有变，直接修改缴存方式。

若变更托收账户信息，选择“变更托收账户信息”，系统自动选择“是”。存在公积金补贴的单位，需分别变更公积金和公积金补贴的缴存信息。

填写所需变更信息后，勾选声明并点击“下一步”，进入上传材料环节。上传真实资料影像照片，完成上传后进入“信息确认”环节，再次核实无误后提交中心处理。

业务提交后，及时关注办理结果，查询及打印业务回单请至“单位住房公积金变更登记”事项中的“单位变更登记查询”功能。

2. 线下办理流程：

单位经办人携带相关材料至中心窗口提出业务申请，中心工作人员审核后，符合条件的即时办结并出具回执单，不符合条件的退回材料并告知原因。

办理材料包括单位信息变更申请表、法人任免文件、新法人及经办人身份证复印件、印鉴卡等。

办理时间：法定工作日8:30-16:00（午间设值班岗）。

办理地点：长春市人民大街9999号省政务大厅2楼住房公积金归集6号窗口-23号窗口。

3. 其他注意事项：

若缴存方式由送缴改为托收或托收账户信息有变更，务必至“单位住房公积金变更登记”事项中的“单位变更登记查询”功能，找到该笔业务，打印委托扣款授权书，并填写《浙江一户通系统特约委托收款业务委托付款授权书》至付款行办理委托扣款事宜。

单位名称、地址、法定代表人、经办人员、联系电话等基础信息发生变更的，单位应自变更之日起30日内向市公积金中心申请办理变更登记手续。

公积金贷款利率调整对已发放贷款的影响有哪些具体案例？

公积金贷款利率调整对已发放贷款的影响主要体现在以下几个方面：

1. 利率调整时间：

对于2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

对于2024年5月18日以前发放的贷款，则仍执行原贷款利率，但自2025年1月1日起将按调整后的贷款利率执行。

2. 具体案例分析：

厦门案例：以购买首套房贷款144万元、贷款期限为30年的等额本息还款方式为例，调整前每月应还本息为6149.04元，总利息支出为77.37万元；调整后每月应还本息为5955.23元，总利息支出为70.39万元，总利息支出节省了6.98万元，每月应还款减少193.81元。

山西吕梁案例：以100万贷款额度为例，住房公积金贷款可节省60,119.08元利息。

台州案例：以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

3. 利率调整的影响：

利率调整后，购房者的还款金额和总利息支出都会有所减少，从而降低了购房成本。

对于存量房贷，利率调整将从次年1月1日起生效，这意味着购房者需要等待一年才能享受新的利率优惠。

4. 政策背景：

2024年5月18日起，中国住房公积金贷款利率进行了调整，首套及二套房的贷款利率标准更新。具体而言，5年期以上的首套房公积金贷款利率为2.850%，而5年期以下（含5年）的利率为2.350%。

这一调整是基于央行在2024年5月17日宣布的下调住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定。

公积金贷款利率调整对已发放贷款的影响主要体现在还款金额和总利息支出的减少上。

2024年5月18日以后发放的公积金贷款新利率的政策依据是什么？

2024年5月18日以后发放的公积金贷款新利率的政策依据是《中国关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。根据该通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，具体调整为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新的利率标准；对于2024年5月18日前已受理但未发放的贷款，发放时执行新的利率标准。

职工如何通过住房公积金管理中心的官方网站或微信公众号查询实际合同执行利率和月还款额？

职工可以通过住房公积金管理中心的官方网站或微信公众号查询实际合同执行利率和月还款额。具体操作步骤如下：

1. 通过官方网站查询：

登录住房公积金管理中心的官方网站，例如东莞市住房公积金管理中心的官方网站（[) ）。

进入“查询管理”或“个人业务”模块，选择“贷款信息”或“信息查询”。

输入相关信息（如电子文件编号、公积金贷款申请人姓名、证件号码等），点击“查验”或“查询”按钮。

2. 通过微信公众号查询：

注册并登录住房公积金管理中心的微信公众号，例如“东莞市住房公积金管理中心”微信公众号。

进入“办事服务”或“信息查询业务”模块，选择“贷款查询”或“贷款信息查询查看详情”。

根据提示输入相关信息，下载打印个贷还款计划表。

3. 其他查询方式：

唐山市住房公积金管理中心在每月还款日前会向职工推送短信信息，提醒月还款额和还款日等信息。

职工也可以通过其他线上渠道，如“手机公积金”APP、“全国住房公积金”微信小程序等进行查询。

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