违建赔偿标准与合法建筑的区别

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1. 合法建筑的补偿：

合法建筑在拆迁时，其产权证是确定赔偿事宜的重要依据。会根据相应的赔偿政策，直接向产权证上的户主支付赔偿金。

合法建筑的拆迁赔偿通常包括房屋价值、搬迁费用、安置补助等多个方面。

在某些案例中，合法建筑的补偿标准可能较高，例如某案例中合法建筑的补偿标准为每平方米约3万元。

2. 违建的补偿：

违建房由于缺乏合法的产权证明，赔偿标准通常较低，甚至可能无法获得全额赔偿。

违建房的赔偿可能仅限于房屋本身的损失，并需根据具体情况进行评估和确定。

对于违章建筑，如果未被，有关部门会根据当地房价和物价水平进行评估并给予补偿；如果被，则不给予经济补偿。

3. 特殊情况下的补偿：

在某些情况下，对于因历史原因及管理不规范形成的违章房屋，会考虑其实际情况，参考正常房屋的标准进行合理补偿。

如果违章建筑在起诉前补办了相关的建筑批准手续，该建筑物由不合法建筑转化成合法建筑，可以按照合法建筑的标准予以赔偿。

4. 法律依据和实践中的处理：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

行政机关在没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。

5. 法院判决和案例分析：

最高人民法院指出，在处理违建房屋被强拆的赔偿问题时，原告需提供初步证据，若因被告原因无法举证，被告承担举证责任。法院应客观、实际、公正地认定赔偿数额。

在一些案例中，法院认为即使建筑物未办理土地使用手续及规划许可，属于违法建设，其被不属于国家赔偿范围，但行政机关的行政强制行为违法，应赔偿相应损失。

违建与合法建筑在拆迁补偿中的区别主要体现在补偿标准、补偿范围以及法律依据上。合法建筑通常享有较高的补偿标准和更全面的补偿项目，而违建则因缺乏合法产权证明而面临较低的补偿标准或无补偿的情况。在实际操作中，法院和行政机关会根据具体情况和法律规定来确定最终的补偿标准。

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