物业损害责任的案例分析有哪些

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物业损害责任的案例分析涉及多个方面，包括物业服务企业、业主、开发商等在物业管理中的责任和义务。以下是一些典型的物业损害责任案例分析：

1. 安全保障责任：

在深圳某小区，物业公司因未尽到安全保障义务，导致业主郑某及其保姆被杀害，法院判决物业公司需赔偿17万余元。

另一案例中，安徽淮南市裕安小区的物业公司因未尽到安全保障义务，被判赔偿10万元。

2. 设施维护责任：

上海市民郭女士因踩胶水滑倒致残，物业公司被判赔偿108225.31元，因为物业公司未及时清理胶水。

福建北路苏州河畔一小区管道堵塞导致业主房屋受损，物业被判赔偿12万元，因管理不善。

3. 公共设施管理责任：

天津星河湾小区9岁男童溺亡，物业被判赔偿33.4万余元，因护栏破损和管理疏忽。

辽宁沈阳8岁男孩坠楼身亡，物业被判赔偿13万多元，因未尽到安全隐患管理责任。

4. 物业合同与责任分配：

某小区业主吴某某自2018年起未支付物业费，期间房屋因公共排水管道堵塞导致水溢出，造成损失。物业公司乙公司在合同中约定，对欠付物业费的业主不承担责任，但法院认为这一条款不合理地免除了物业公司对损害的赔偿责任，限制了业主的求偿权利，因此判决物业公司应赔偿业主损失。

5. 相邻权利与责任：

某市民反映楼上住户卫生间漏水导致楼下居民损失，法院判决楼上业主承担赔偿责任。

6. 物业管理中的其他责任：

在电梯困人事件中，物业公司被罚款5万元，因为未按照安全技术规范要求维护保养电梯。

在楼梯防滑条脱落致人受伤的案例中，物业公司被判承担20%的赔偿责任。

这些案例展示了物业管理公司在安全保障、设施维护、应急处理等方面存在的问题，并强调了物业公司应承担的责任和赔偿义务。这些案例也反映了物业公司在提供服务过程中可能存在的过错，如监控、门禁系统维护不当或保安擅离职守等情况，需要物业公司严格遵守规章制度，避免安全隐患。

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