漏水问题是否会导致房产交易合同的解除

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漏水问题是否会导致房产交易合同的解除，取决于多个因素，包括漏水的严重程度、合同中的具体条款以及双方的协商情况。

根据《合同法》和相关司法解释，房屋漏水可以作为解除合同的理由，但需满足一定的条件。例如，如果房屋漏水严重影响正常居住使用，或者合同中明确约定了漏水可以作为解除合同的条件，那么买方可以主张解除合同并要求赔偿损失。

在一些案例中，法院支持了因房屋漏水严重而解除合同的请求。例如，在一起案件中，法院认定房屋漏水严重影响正常居住使用，支持原告解除合同并要求被告赔偿损失。类似地，如果漏水问题导致房屋主体结构质量不合格，买方也有权解除合同。

并非所有漏水问题都能成为解除合同的理由。轻微的漏水问题通常可以通过维修解决，不会影响房屋的正常使用或购房目的的实现，因此不构成根本违约，不能直接解除合同。如果房屋漏水问题在保修期内，卖方有责任进行修复，如果拒绝修复或拖延修复，买方可以自行修复并要求卖方承担费用。

在二手房交易中，如果发现漏水问题，买方不能直接解除合同，除非双方协商一致或合同中有明确约定。法院通常会要求买方提供充分证据证明漏水问题的存在和严重性。

漏水问题是否会导致房产交易合同的解除，需要综合考虑漏水的严重性、合同条款以及双方的协商情况。如果漏水严重影响居住使用或合同中有相关约定，买方可以主张解除合同并要求赔偿。反之，如果漏水问题可以通过维修解决且不影响居住使用，则不能直接解除合同。

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