开发商与购房者的权利与义务有哪些

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在房地产交易中，开发商与购房者各自承担着不同的权利和义务。以下是他们各自的权利与义务的详细说明：

开发商的权利与义务

1. 遵守法律法规：开发商必须遵守土地使用法规、建筑标准、环境保护法规以及消费者权益保护法等法律法规，确保所有建筑活动符合国家法律要求，保障建筑质量和安全。

2. 提供真实信息：在销售过程中，开发商有义务向购房者提供项目的详细信息，包括房屋的位置、面积、结构、价格以及可能存在的风险。任何误导性的宣传或隐瞒重要信息都可能构成欺诈，开发商需对此承担法律责任。

3. 按时交付质量合格房产：一旦签订购房合同，开发商有责任按照约定的时间和质量标准完成房屋的建设，并交付给购房者。如果延迟交付或交付的房产存在质量问题，开发商需要承担相应的赔偿责任。

4. 小区管理和维护：开发商还应负责小区的后期管理和维护，包括公共设施的维护、环境卫生的保持以及小区安全管理等。

5. 告知义务：开发商在销售过程中应履行告知义务，包括应告知而未告知（隐瞒、遗漏）和不真实告知（误告、错告）两种情形。如果未履行重大告知义务，购房者可要求解除合同并索赔。

6. 赔偿责任：如果因开发商的原因导致购房者损失，如土地所有权缺陷或未能按协议条款交付房屋，开发商应依法进行赔偿。

购房者的权利与义务

1. 如期取得房屋的权利：购房者有权根据合同约定，如期取得房屋。

2. 要求对方履行义务的权利：购房者有权要求开发商按照约定履行义务，如按时交房、提供真实信息等。

3. 支付房款的义务：购房者有义务按照合同约定支付房款。

4. 知情权：购房者有权了解项目的最新进展情况，包括施工进度、交付时间等。开发商应定期向购房者通报项目进展情况。

5. 选择权：在开发商延期交房的情况下，购房者有权选择继续履行合同或解除合同。如果选择解除合同，开发商应退还已付房款并支付相应的违约金。

6. 房屋质量问题的权利：如果房屋质量不合格，购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。在保修期内，开发商应承担修复责任。

7. 维权途径：如果开发商未能履行合同义务或存在违约行为，购房者可以通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。

通过了解这些权利和义务，购房者可以更好地保护自己的合法权益，并在遇到纠纷时能够依法维权。开发商也应严格履行其责任，以维护市场的公平性和透明度。

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