小区虚假广告的常见类型有哪些

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1. 优惠附赠型：开发商在广告中承诺购房时赠送花园、车库、阁楼等附加设施，但实际上这些承诺可能无法兑现。

2. 美观陈述性：例如，广告中承诺小区大堂为“挑空”设计，铺设“高级实木地板”，但实际上可能与宣传不符。

3. 功能陈述型：广告中夸大房屋的功能，如宣传房屋周边有优质教育资源，但实际上教育资源并未落实。

4. 误导性信息：通过捏造或散布不实信息，误导购房人的市场预期，例如宣称项目可以办理户口、就业、升学等事项。

5. 未经许可的广告发布：发布未取得预售许可证或备案的房地产项目广告，欺骗购房者。

6. 承诺房产升值或投资回报：广告中承诺房产升值或提供投资回报，但这些承诺往往缺乏依据。

7. 夸大宣传：例如，夸大绿地面积、设施配套及环境等，误导消费者。

8. 虚假房源信息：在销售现场、门店等渠道发布未经授权的虚假房源信息，欺骗误导购房者。

9. 学区房虚假宣传：声称购房可获得当地户口和子女入学优势，但这些说法往往是单方面宣传，导致地方发布的限制和指导。

10. 主体资格虚假宣传：房地产企业必须具备特定资格才能发布广告，如营业执照、等，但一些企业可能在广告中声称相关程序完备，而实际交付时无法提供相关证件。

这些虚假广告不仅影响了广告推广的效果，也损害了房地产企业和行业的形象及诚信度。购房者在购房过程中应警惕这些虚假宣传，并保留好开发商的宣传材料，以便在发现不符时向开发商主张违约责任。

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