车库租赁合同的法律效力如何

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1. 主体资格：合同双方，即出租人和承租人，必须具备完全民事行为能力。这意味着他们能够理解合同的条款并独立承担相应的法律后果。

2. 自愿性：合同应是双方在没有强迫或误导的情况下自愿签订的，体现了双方的真实意愿。

3. 内容合法：合同内容不能违反现行的法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共利益（公序良俗）。例如，租赁期限的规定应符合《民法典》的相关规定，超过20年的部分不受法律保护。

4. 明确的条款：合同应明确租赁物（车库）、租期、租金、支付方式、双方的权利与义务、违约责任等关键信息。

5. 形式要求：通常，书面形式的合同更易于证明合同的存在及内容，且在发生纠纷时提供法律证据。

根据《民法典》，如果车库出租合同满足上述条件，它就是有法律效力的。值得注意的是，虽然租赁期限超过20年的合同整体有效，但超过20年的部分不具有法律约束力，即超过部分不能强制执行。

签订车库租赁合确保合同内容符合法律规定，双方权益得到妥善保护，并且注意合同的续签以维持长期租赁关系的合法性。

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