购房者是否可以解除购房合同

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1. 产权证办理迟延：如果购房合同中明确规定了产权证办理的期限，且开发商未能在约定时间内办理，购房者可能有权依据合同条款解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果开发商的延迟行为构成根本违约，影响了购房合同目的的实现，购房者也可以请求解除合同。

2. 房屋主体质量不合格：如果房屋存在主体结构质量问题，无法保证居住安全，购房者不仅有权解除合同，还可以要求赔偿。

3. 隐瞒房屋抵押情况：如果开发商在房屋已抵押的情况下未告知购房者，购房者发现后可以申请合同无效，并要求返还房款及可能的赔偿。

4. 房屋面积误差：当实际交付的房屋面积与合同约定相差超过3%，且合同未对此有特别约定时，购房者可以要求解除合同并退还房款及利息。

5. 迟延交房：如果开发商超过合同约定时间交房，并且在购房者催告后的合理期限（通常是3个月）内仍未交付，购房者有权解除合同并要求返还已支付的房款及利息。

6. 规划或设计变更未通知：开发商如擅自变更规划或设计，且未按《商品房销售管理办法》规定通知购房者，购房者有权退房。

7. 商品房质量问题：除了主体结构问题，如果房屋存在其他严重影响居住的质量问题，也可能允许购房者解除合同。

8. 合同约定的其他情形：购房合同中可能还约定了其他解除条件，比如贷款未获批准、开发商的其他违约行为等，这些也是解除合同的依据。

在决定解除购房合重要的是仔细审查合同条款，并考虑咨询法律专业人士，以确保自己的权益得到合法保护。

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