房屋交付后发现问题该如何解决

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1. 直接与开发商协商：

应尝试与开发商直接沟通，指出具体问题，要求其按照合同约定或法律规定进行维修。

如果是保修期内的问题，开发商有义务进行修复。

2. 专业评估：

对于主体结构的质量问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验。根据《城市房地产开发经营管理条例》，如果主体结构不合格，购房人有权退房并要求赔偿。

对于非主体结构但影响居住使用的问题，需要明确问题的严重性，必要时可聘请第三方专业机构进行质量鉴定。

3. 消费者协会介入：

如果协商无果，可以向消费者协会投诉，利用法律、法规、规章和政策进行调解。

4. 法律途径：

如果问题严重且开发商不配合，可以委托律师进行法律咨询，考虑通过诉讼或仲裁解决。

根据《商品房买卖合同司法解释》，因房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

对于非主体结构问题，如果影响不大，可以要求维修；若开发商拒绝，自行修复后可要求开发商承担费用。

5. 保留证据：

在整个过程中，务必保留所有沟通记录、照片、视频等证据，以证明房屋存在的问题及开发商的响应情况。

6. 保修期内维修：

利用保修期，确保所有问题在规定时间内得到解决。保修期一般为23年，具体依据合同而定。

7. 物业协助：

虽然物业不直接负责房屋质量问题的维修，但可以作为与开发商沟通的桥梁，帮助反映问题。

8. 注意时效性：

确保在法律规定的时效内采取行动，避免因时间过长而失去维权机会。

通过上述步骤，结合具体情况，采取合适的措施，可以有效地解决房屋交付后的质量问题。在整个过程中，保持冷静，理性应对，确保自己的合法权益得到保护。

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