房产抵押能贷款多少比例

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1. 普通住宅：如果是首套住房，一般可以抵押贷款70%的房产评估价值。对于二套住房，这一比例可能降至60%。

2. 商业地产（如商铺、写字楼）：这类房产的抵押贷款比例通常为房产评估价值的50%。

3. 特殊情况：在某些情况下，银行或金融机构可能会提供更高比例的贷款，如8成甚至在特定产品下达到10成，但这较为罕见且条件严格。

4. 已抵押房产的二次抵押：如果房产已有贷款，剩余可贷额度需减去未还清的贷款本金。例如，一套评估价值为500万的房产，已有一笔300万的贷款，已还100万，则剩余可抵押贷款额度为评估价值的70%减去未还贷款余额，即500万70%200万=150万。

5. 地区差异：不同城市或银行可能有不同的政策，实际贷款比例可能会有所调整。例如，南京市场大部分产品只做七成，特殊情况下可达到810成，但极其罕见。

6. 个人资质：借款人的信用记录、收入情况、负债情况等也会影响最终的贷款比例。

房产抵押能贷款的比例主要取决于房产的性质、评估价值、借款人的财务状况以及所在地区的具体政策。在申请前，最好咨询多家银行或金融机构，以了解最适合自己的贷款产品和最大可贷款额度。

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