开发商延期交房，购房者该如何索赔

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1. 查阅合同条款：仔细检查购房合同中的交房日期、违约责任和赔偿条款。合同通常会规定逾期交房的处理方式，包括每日违约金的计算方法。

2. 明确延期原因：确定延期是否因开发商自身责任，如资金问题、施工延误等，还是不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等。不可抗力因素可能减轻开发商的责任。

3. 与开发商沟通：主动联系开发商，了解延期的具体原因和预计交房时间，尝试通过协商解决，要求开发商给出正式的交房日期和赔偿方案。

4. 书面记录：保留所有与开发商沟通的记录，包括邮件、短信、微信聊天记录等，作为日后维权的证据。

5. 计算赔偿：根据合同约定计算预期的违约金。赔偿标准通常是按日计算，总房款的万分之一到万分之二不等，具体数额取决于合同条款。

6. 选择赔偿方式：开发商可能提供现金赔偿、物业费抵扣或其它补偿方式。业主应根据自身情况选择最有利的赔偿方式，建议优先考虑现金赔偿。

7. 统一行动：如果涉及多个业主，可以联合起来，统一立场和要求，增强谈判力量。

8. 法律途径：

发送律师函：如果协商无果，可以委托律师发送律师函，正式要求开发商履行合同并支付违约金。

提起诉讼：若开发商依然不履行，可以向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，甚至解除合同并要求返还购房款及利息、违约金。

利用法律援助：可以向当地房管部门或消费者协会投诉，寻求法律援助。

9. 注意时效：注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，避免错过维权时机。

10. 了解法律规定：熟悉相关法律法规，确保自己的索赔要求合法合理，必要时咨询专业律师。

通过上述步骤，购房者可以系统地应对开发商延期交房的问题，并争取到应有的赔偿。

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