备案房屋与违建的法律后果

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备案房屋的法律后果

1. 合法性：备案房屋是指按照相关法律法规要求，完成了建设前必要的审批和建设后的登记备案程序的房屋。这通常包括但不限于取得了《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、并通过了竣工验收等。备案房屋是合法建筑，享有法律保护。

2. 使用权利：合法备案的房屋所有者可以自由使用、转让或出租该房产，不受法律限制，且可作为抵押物进行贷款。

3. 拆除风险：除非因公共利益需要征收或存在重大安全隐患，否则不会面临被的风险。

4. 补偿权益：在遇到征收或拆迁时，备案房屋的业主有权获得相应的补偿，包括但不限于房屋价值、搬迁费用、安置费等。

5. 法律责任：合法建筑的业主在遵守日常管理规定的情况下，一般不会因建筑本身而承担额外的法律责任。

违法建筑的法律后果

1. 合法性：违建违反了《城乡规划法》、《土地管理法》、《建筑法》等法律法规，不被法律认可为合法建筑。

2. 使用权利：违建的使用可能受限，如不能办理产权登记，不得进行合法交易，且相邻权可能受到影响，如影响采光、通行等，可能面临民事诉讼。

3. 拆除风险：

立案调查：有认定职权的机关会进行立案调查，可能包括现场调查、询问、取证等。

处罚与拆除：根据《城乡规划法》及相关规定，违建可能被要求整改或直接拆除，且可能面临罚款等行政处罚。

紧急情况下，有权立即采取措施，无需事先通知。

4. 补偿权益：在征收或拆迁中，违建通常不予补偿或仅给予极低的补偿，除非是历史遗留问题且符合特定条件。

5. 法律责任：违建者可能面临行政处罚，包括但不限于罚款、停业整顿等。在极端情况下，如果违建导致严重后果，如安全事故，还可能涉及刑事责任。

备案房屋与违建在法律上的待遇截然不同，合法备案的房屋享有全面的法律保护和权益，而违法建筑则面临诸多法律风险和限制。

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