中介的责任与义务有哪些

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房产中介作为房地产交易中的重要媒介，承担着一系列的责任与义务，以确保交易的透明、合法和顺利进行。以下是房产中介的主要责任与义务：

1. 如实报告义务：

根据《合同法》的规定，中介必须就与订立合同相关的事宜向委托人如实报告。

这包括房屋的权属情况、是否存在抵押、典当等权利限制，预告登记、异议登记信息，以及买卖双方的基本信息。

如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人的利益，不仅不能收取报酬，还需承担损害赔偿责任。

2. 保密义务：

中介在服务过程中了解到的委托人的商业秘密和个人隐私，必须保密。

3. 提供真实情况的义务：

中介服务的核心是提供真实、准确的房产信息，帮助客户做出决策。

必须披露的信息涵盖房屋的法律状态、物理状态以及交易双方的身份信息。

4. 促成交易和合同订立：

协助双方实地考察房屋，沟通成交意向，提供合同文本，指导并见证签约过程。

包括解释合同条款，确保双方理解并同意合同内容。

5. 专业咨询服务：

提供房产评估、市场分析、法律咨询等专业服务，帮助委托人做出明智的决策。

协调买卖双方的沟通，解决交易过程中的问题。

6. 权籍调查与使用状况调查：

负责调查房屋的法律状态，包括但不限于产权来源、现状、有无权利限制等。

了解房屋的使用情况，如租赁、设施状况、维修基金等，确保信息全面透明。

7. 遵守法律法规与政策：

必须遵守相关的法律、法规和政策，合法经营，并按规定标准收费。

8. 接受监督与指导：

接受行业主管部门和其他相关部门的指导和监督，依法交纳税费。

房产中介在执行这些义务时，若未能履行或违反，可能面临法律责任，包括但不限于赔偿委托人的损失。选择信誉良好、专业的房产中介对于保障房地产交易的顺利进行至关重要。

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