一房多卖的法律责任有哪些

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1. 已办理过户手续的买受人权益保护：

商品房作为不动产，其所有权转移以登记为生效要件。已经完成过户登记的买受人依法获得房屋的所有权，其他买受人无法对其主张权利。

2. 合同无效与返还房屋：

如果办理过户的买受人与开发商恶意串通，其他买受人可以请求法院认定该合同无效。在这种情况下，房屋应返还，并且其他买受人可能获得房屋所有权。

3. 未过户买受人的违约责任追究：

对于未办理过户的买受人，如果开发商将房屋再次出售，导致原合同目的不能实现，根据相关司法解释，买受人有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

这一赔偿责任适用于商品房买卖合同纠纷，但在非此类纠纷中，赔偿责任的计算可能遵循《民法通则》和《合同法》的一般规定。

4. 合同效力问题：

合同是否有效取决于是否符合表见代理、权利人追认、真实意思表示等条件，以及是否违反法律强制性规定。

5. 赔偿责任的特殊情形：

一手房一房多卖，买受人有权获得已付购房款的1倍赔偿及利息和其他损失。

二手房情况下，除非合同另有约定，买受人通常不能获得1倍赔偿。

6. 权利保护顺位：

权利保护的顺序是：已登记的买受人>合法占有的买受人>合同履行情况（如付款多少和时间）>合同成立时间在先的买受人。预告登记也有其特定的保护地位。

7. 恶意串通的法律后果：

恶意串通办理变更登记的买受人，其权利不会优先于合法占有者或原合同买受人。恶意串通的合同可能被认定为无效。

8. 刑事风险：

开发商可能因一房多卖涉及的欺诈行为面临刑事指控，如骗取贷款、虚等。

9. 买受人的防范措施：

买受人应及时办理过户手续，注意合同条款，确保付款过程的透明和合法，以减少风险。

这些法律规定和原则旨在保护购房者的合法权益，确保交易的公平性和透明度，同时对开发商或卖方的不诚信行为进行约束和惩罚。

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