顶账房为什么不能买;买抵账房走售楼处手续注意什么

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顶账房和抵账房是两种不同的房产类型，购买时需要注意的事项也不同。顶账房存在一定的风险，不建议购买；而购买抵账房需要走售楼处手续，并注意一些细节问题。本文将从顶账房的风险和抵账房的购买手续两个方面进行详细阐述，并给出购买建议。

顶账房为什么不能买

顶账房，又称抵债房，是指开发商因欠款等原因将房产抵押给债权人的房屋。购买顶账房存在以下风险：

• 1. 法律风险：购买顶账房可能导致房产证无法办理，因为开发商未还清债务，房产仍属开发商所有。



• 2. 质量风险：由于顶账房可能长时间空置，房屋质量和设备设施可能存在问题。
• 3. 价格风险：顶账房价格可能高于市场价，且购买后不易转手。

购买抵账房走售楼处手续注意什么

购买抵账房需要走售楼处手续，并注意以下几点：

• 1. 查看五证：购房前需查看开发商的五证（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）是否齐全。
• 2. 了解房屋情况：购房者应详细询问房屋的具体位置、面积、价格、付款方式等信息，并实地查看房屋。
• 3

签订合同：购房者应在了解房屋情况后，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，并确保合同条款清晰明确，避免纠纷。

购买顶账房存在法律、质量和价格风险，不建议购买。购买抵账房时，要走售楼处手续，并注意查看五证、了解房屋情况和签订合同等事项。购房者应谨慎对待房产购买，确保自身权益不受损害。

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